Ev Alımlarında Sakin Şehir Etkisi

Yatırım amaçlı gayrimenkul alınırken şehir merkezine yakın olan mülkün daha değerli olacağını herkes bilir. Fakat içinde ikamet etme amaçlı alınan konutlarda yaşanacak rahat bir çevre faktörü çok daha önemlidir. Bu sözün bir başka ifadesi ev alma komşu al biçiminde deyimler arasına girmiştir. Günümüz şartlarında komşulara ek olarak yeşillikler içinde olsun, sakin yerde olsun gibi istekler  ev alımlarında, haklı olarak, düşünülmektedir.

İşte bu yüzden, adı üzerinde sakin şehirler birden dikkat çekmeye başladılar. Sakin şehir demek insanların yavaş hareket ettiği, yaşlı nüfusun çok olduğu yaşam merkezleri demek değil. Yaşam biçiminin daha sakin hale getirilmesi. Araba yerine yürüyüşü veya bisikleti tercih etmek, büyük AVM’ler yerine yerel esnaftan alışveriş yapmak ve onları desteklemek, paketlenmişler yerine yerel tohumlardan üretilmiş gıdaları tercih etmek, mesela öğle yemeği için çocuklarla beraber hamburgeciye gitmek yerine bir esnaf lokantasında tas kebabı pilav ve cacık yemek, tüketim hırsından uzaklaşmak gibi bir yaşam tarzını işaret ediyor.

Trafik az, dolayısıyla hava kirliliği az, suç oranı az, yapılaşma az. Bir şehrin belediyesi böyle bir yaşam tarzı yaratabilmişse merkezi İtalya’da bulunan Cittaslow Belediyeler Birliği’ne başvurup bu onayı alabilir. (Aslında onaylanma için 70’den fazla kriter aranıyor.) Ülkemizde şu anda toplamda 17 ilçe belediyesi sakin şehir olarak geçiyor. 

Sakin Şehir Oluyorsun Ama Sakinleşemiyorsun

Buraya kadar yolunda giden işler günümüzün hayat şartlarından ötürü bozulmaya başlayabilir. Aman ne güzel diye bu şehirlerin öne çıkması bu sakin şehirlerin sakinliğini de tehdit eder hale geldi. 2019 yılında bu sıfata sahip olan Muğla’nın Köyceğiz ilçesini bu gelişime tipik bir örnek olarak gösterebiliriz. Yerleşme için sakin yerler arayanların hücumuna uğrayan Köyceğiz’de, alışılan şekliyle söylendiğinde şu İstanbul’dan gelenler, gerek kiralama ve gerekse ev satın alma fiyatlarını yarı yarıya artırmıştır. Gelenler arabalarıyla geldiği için artık şehir trafiği de herkesi zorlar haldedir. 

Bu anlatılanlar işin sosyal boyutudur. Yazımızın konusuna paralel görüşte devam edildiğinde ev alımlarına sakin şehir etkisinin fiyatları gerçekten yükselttiği de işin ekonomik gerçeğidir. Muğla – Akyaka, İzmir – Seferihisar gibi deniz kenarındaki diğer ünlü sakin şehirlerde yaşanan şimdilik budur. 

Diğer Şehirlerin Yaşadığı

Aynı gelişme sakin şehir gibi bir özelliği olmasa bile gelişmeye açık kaynaklara sahip diğer yaşam merkezlerinde de görülüyor. Örneğin termal turizm açısından bir hazine olan Kütahya gibi şehirlerde, Sinop gibi “yeşil turizm” açısından yeni keşfedilen lokasyonlarda veya Eskişehir gibi her yönden büyük gelişme gösteren merkezlerde de ev fiyatları hem kiralamada hem satın almada çok yükselmiştir. Fakat bütün bunların sosyolojik açıdan normal sonuçlar olduğunu bu yazıya eklemek de şarttır. Gelişmenin bedelleri denebilir buna. Yapılması gereken gelişmeye set çekmek değil, planlı programlı olmasını sağlamaktır. Örneğin yapı ruhsatlarının verilmesinde çok daha fazla inceleme yapılabilir. Köyceğiz’de yaşayanlar son yıllarda “Ama burada daha iki ay önce günnük ağaçları vardı” sözünü sık sık söylüyor.

Bütün bu hususları bir kenara bırakarak işi emlak piyasası açısından düşündüğümüzde gerek yatırım veya gerekse yerleşme açısından konut alma fikrinin “tanınmış” sakin şehirlerde daha maliyetli olacağı ortaya çıkıyor. (Ama ev kredilerinin oranları tabii ki bu şehirlerde aynı). Sonuçta böyle bir düşünceye sahip olanların fazla zaman geçmeden bir an önce harekete geçmelerini öğütleriz. Bu arada Adapazarı – Taraklı, Isparta – Yalçaç veya Ordu – Perşembe gibi şimdilik fazla popüler olmayan sakin şehirlerin de zaman içinde aynı süreci yaşayacağını tahmin etmek zor değildir.

# YAZARIN DİĞER YAZILARI

Yazar Fatih ER - Mesaj Gönder --- Okunma


göndermek için kutuyu işaretleyin

Yorum yazarak Memur Alımları Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan yorumlardan Memur Alımları hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.

Anadolu Ajansı (AA), İhlas Haber Ajansı (İHA), Demirören Haber Ajansı (DHA) tarafından servis edilen tüm haberler Memur Alımları editörlerinin hiçbir editöryel müdahalesi olmadan, ajans kanallarından geldiği şekliyle yayınlanmaktadır. Sitemize ajanslar üzerinden aktarılan haberlerin hukuki muhatabı Memur Alımları değil haberi geçen ajanstır.



Anket Oturduğunuz ev depreme dayanıklı mı?